日本の人口は2008年度をピークに減少傾向にあり、その影響は不動産投資にも及んでいます。
2008年度の総人口1億2,808万人から2021年1月推計の1億2,557万人へと減少し、更に2040年には1億1,092万人まで減ると予想されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口（2017年推計）中位予測」）。
このような人口減少が進む中で、「不動産に投資して大丈夫なの？」という疑問が持たれることもあります。
しかし、全体の人口が減少する中でも、“増加するエリア”が存在します。
つまり、人口減少が進む日本全体を見るのではなく、地域ごとの動向を把握し、適切な投資戦略を立てることが求められます。
地域差：人口減少の影響と不動産投資の地域性
日本の人口減少は地域によりその影響が大きく異なります。全体的に人口は減少傾向にありますが、特に地方ではその影響が深刻となっており、不動産価格も下落しています。
一方で、大都市圏では人口集中が進んでおり、不動産価格は依然高水準を保っています。これは、都市部に集中するビジネスや教育環境、生活インフラなどが引き続き人々を惹きつけているからです。
一方地方では空き家の増加などが問題となっていますが、この解消を目指す政策や地域振興策を利用した投資も有望と考えられます。
したがって、不動産投資における地域選びは、その地域の人口動向や地域の魅力、政策などを考慮して慎重に行う必要があると言えます。
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空き家問題：日本の空き家問題とその解決策
日本では、人口減少に伴い「空き家問題」が増大しています。空き家は人口の流出により増え、これがさらなる地域の衰退を招く悪循環に陥っています。
- 空き家問題の現状と影響 全国の住宅の約8％が空き家となっており、その数は増加傾向にあります。この空き家問題は、不動産価格の下落や地域の活性化阻害、さらには防犯や防災面での問題を引き起こしています。
- 空き家問題解決のための不動産投資戦略 空き家問題の解決策として注目されるのが、不動産投資です。例えば、空き家を再生して賃貸住宅やシェアハウス、ゲストハウスなどにすることで、新たな需要を創出し地域の活性化を促すことが可能です。
人口減少社会においては、不動産投資のあり方も変わる必要がありますが、その中でも空き家問題は投資家にとって新たなチャンスとも言えます。
未来の不動産投資：人口減少時代の不動産投資戦略
人口減少時代における不動産投資の戦略は、その対象となる層を見直すことから始まります。
ますます増えている単身世帯や高齢者への対応が求められています。そのため、単身世帯や高齢者向けの物件への投資が有望と考えられています。
また、持続可能な社会を目指す中で、エコロジーな建材を使用した物件やエネルギー消費を抑えた物件への投資も将来性があります。
さらに、先進的な不動産投資としては、空き家を活用したシェアハウスや、地域コミュニティの拠点となるような物件への投資も注目されています。
これらの戦略は、人口減少時代でも新たな需要を見つけ、投資の成功に繋げる可能性を秘めています。
人口減少時代でも成功する不動産投資のポイント
人口減少時代の不動産投資成功のポイントは、「立地選び」と「家賃設定」に大きく依存します。
「立地選び」では、人口予測のリサーチが必要となります。
2045年には都市部を除き全国的に人口減少が予測されていますが、東京都や神奈川県など首都圏は人口増加が見込まれています。これら人口増加地域での物件探しは、不動産投資成功の一因となります。
「家賃設定」は不動産経営を左右します。入居者は家賃を重要視し、周囲の物件と比較します。だからこそ、保有物件の周辺環境を理解し、適切な家賃設定が求められます。
以上のポイントを押さえ、人口減少時代でも不動産投資で成功を収めましょう。
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